Quy hoạch 1/500 là gì? Những dự án cần phải lập quy hoạch 1/500

Trong ngành xây dựng có rất nhiều thuật ngữ chuyên môn mà những người không chuyên sẽ không biết hết được. Và hiện nay các dự án đầu tư xây dựng, nhà phố hay phân lô bán nền đều phải có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500. Vậy quy hoạch 1/500 là gì? Bài viết này sẽ giải đáp cho các bạn. Xem tại đây

Hotline-xay-dung-nha-ha-noi
Hotline Xây nhà Hà Nội

Quy hoạch 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500 chính là một dạng quy hoạch chi tiết xây dựng theo tỷ lệ 1/500. Loại hình này chính là hình thức được cụ thể hóa theo quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/2000. Do đó mà khi cân nhắc quy hoạch 1/500. Thì bạn cần dựa vào cơ sở phù hợp với quy hoạch tỷ lệ 1/2000. Quy hoạch 1/500 là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng công trình.

Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể và đó cũng là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng sau này cho dự án và lập dự án đầu tư xây dựng.

Những chỉ tiêu về xây dựng mà quy hoạch 1/500 phải có. Đó là dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, thiết kế chi tiết của từng lô đất,… Trong bản đồ quy hoạch 1/500 chúng ta cũng có thể xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch. Với các yếu tố bên ngoài như: cổng vào, tường rào, đường đi,…

Sự khác nhau giữa quy hoạch 1/2000 với 1/500 là quy hoạch 1/2000. Là do địa phương làm và là tiêu chí cho doanh nghiệp thực hiện kế hoạch tỷ lệ 1/500. Quy hoạch 1/500 phải chi tiết hóa đến từng công trình. Và có sự tham gia ý kiến của những người dân ở địa phương liên quan đến dự án. Cần phải được các cấp có thẩm quyền xét duyệt dự án.

Quy hoạch 1/500 là gì
Quy hoạch 1/500 là gì ?

Ý nghĩa của quy hoạch 1/500 là gì?

Thông qua bản quy hoạch 1/500 thì người có ý định mua đất của một dự án nào đó. Có thể xác thực được tình trạng pháp lý rõ ràng của lô đất. Ngoài ra bạn cũng có thể kiểm tra thêm những giấy tờ chứng nhận đã đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước. Và văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các cấp có thẩm quyền.

Trường hợp nếu những thông tin được thể hiện ở bản quy hoạch 1/500 có dấu hiệu sai sót. Một số chỗ thì bạn nên tránh đầu tư vào những dự án đó để giảm rủi ro trong tương lai.

Ý nghĩa quy hoạch 1/500
Ý nghĩa của quy hoạch 1/500 là gì ?

Những dự án cần phải lập quy hoạch 1/500

Để việc làm giấy tờ quy hoạch xây dựng được thuận lợi hơn thì cần phải chấp hành đúng. Tại Điều 7, Điều 15, Điều 23 của Nghị định số 08/2005/NĐ-CP.

Nếu trường hợp bạn chưa có đầy đủ căn cứ. Thì cần phải dựa vào định hướng lớn của các ngành. Cũng như các chương trình và kế hoạch phát triển của địa phương bạn. Bên cạnh đó thì những yếu tố xã hội cùng là một nhân tố làm ảnh hưởng đến quá trình quy hoạch 1/500. 

Quy hoạch 1/500 thường sẽ được áp dụng với đất thổ cư. Tức là cho phép xây dựng nhà ở tại đây.

Quy hoạch 1/500 do cơ quan nào phê duyệt

Tại điều 31 Nghị định 37/2010 NĐ-CP để được phê duyệt quy hoạch 1/500. Bạn cần đến những cơ quan chức năng có thẩm quyền sau đây:

  • Bộ xây dựng có thể phê duyệt được đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 dành riêng cho những dự án lớn. Thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ.
  • Với những dự án trực thuộc cấp tỉnh. Quá trình phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 sẽ do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh thực hiện.
  • Trường hợp đồ án xây dựng thuộc quy hoạch phân khu cấp huyện. Thì sẽ do Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện phê duyệt và cấp phép.
dự án quy hoạch 1/500
Dự án được lập quy hoạch 1/500 chuẩn nhất.

Những trường hợp phải lập quy hoạch 1/500

Nhìn chung đối với một dự án đầu tư xây dựng cụ thể. Thì chủ đầu tư cần phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 sau khi khu vực đó đã có quy hoạch 1/2000. Nhưng có một số ngoại lệ trong trường hợp dự án đầu tư do chủ đầu tư tổ chức thực hiện:

  • Dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha (riêng nhà ở chung cư thì nhỏ hơn 2ha). Thì không bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết 1/500. Nhưng vẫn phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng. Phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với những quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt. Đảm bảo đầu nối hạ tầng kỹ thuật, phải phù hợp với không gian kiến trúc. Và các khu vực xung quanh.
  • Ngược lại những dự án có quy mô trên 5ha và với nhà ở chung cư trên 2ha. Thì phải được tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500. Trên cơ sở quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt. 
  • Còn đối với những công trình đơn lẻ. Thì không lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500. Nhưng vẫn phải đảm bảo bản vẽ về tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình. Giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt. Phải đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với những khu vực xung quanh.
Hotline-xay-dung-nha-ha-noi
Hotline Xây nhà Hà Nội

Xem thêm các bài viết:

Bài viết liên quan

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0969.165.986

Contact Me on Zalo