Cách tính nguyên vật liệu xây nhà ở đơn giản và chi tiết nhất

Việc tính nguyên vật liệu xây dựng nhà ở rất quan trọng trong quá trình xây dựng. Bước tính toán này giúp gia chủ hạn chế được hiện tượng chi quá nhiều vật liệu không cần thiết mà nó còn giúp bạn hoàn thiện căn nhà được như ý. Nhưng trong thực tế chi phí nguyên vật liệu có thể chênh lệch do nó còn phụ thuộc vào mỗi nhà thầu khác nhau, vị trí địa lý cũng như giá cả trên thị trường giao động ở mỗi địa phương. Vậy cách tính nguyên vật liệu xây dựng nhà ở như thế nào cho chính xác nhất. Hãy cùng theo dõi bài viết này của xaydungngahanoi.com cùng chúng tôi nhé. Xem thêm

Cách tính nguyên vật liệu xây nhà
Cách tính nguyên vật liệu xây nhà chi tiết nhất

Cách tính nguyên vật liệu xây nhà ở qua diện tích

Tránh bị các đơn vị nhận xây dựng báo giá cao thì bạn cần biết cách tính nguyên vật liệu xây nhà. Việc tính diện tích thi công là một trong những tiêu chí xây dựng nên cách tính nguyên vật liệu xây nhà.

Vậy để tính diện tích ngôi nhà, ban cần phải tính theo công thức dưới đây:

  • Tầng 1 100%
  • Các lầu 100%, có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu.
  • Mái nhà thì 30% tương ứng với mái tôn, mái bằng 50%, mái ngói 70%.
  • Sân nhà 50%

Đơn giá xây dựng được tính theo m2

Hiện nay đơn vị tính được dùng nhiều trong tính toán vật liệu xây dựng là mét vuông bởi phương pháp này rất đơn giản và bạn có thể làm được nhanh chóng. Có một số công ty vì để thuận tiện cho khách hàng cần tham khảo trước khi liên hệ đến tư vấn dịch vụ và họ sẵn sàng công khai báo giá trên website công ty.

Với phương pháp này bạn cần phải chú ý đến tổng diện tích của các loại phòng trong ngôi nhà bao gồm các tầng, mái hiên hoặc sân thượng.

Trung bình đơn vị xây dựng sẽ có mức giá trong khoảng:

  • Đơn giá trung bình xây dựng phần thô: 3.000.000 đ/m2
  • Đơn giá trung bình xây dựng trọn gói và phụ thuộc vào sự chênh lệch về chất lượng của vật tư hoàn thiện. 
  • Các vật tư trung bình: 4.500.000 đ
  • Vật tư trung bình khá: 4.800.000 – 5.000.000 đ
  • Vật tư khá: 5.200.000 đ
  • Vật tư tốt: 5.500.000 đ

Ví dụ:

Nếu ngôi nhà bạn cần xây là gồm có 3 tầng trên nền 700m, có mái tôn và dùng vật tư xây dựng loại tốt nhất sẽ có công thức tính vật liệu xây nhà là:

Diện tích

  • 1 tầng trệt: 700 x 100% = 70m2
  • 2 lầu: 70 x 2 = 140m2
  • Mái tôn: 700 x 30% = 210m2
  • Tổng diện tích là 70 + 140 + 210 = 420m2
  • Đơn giá của vật tư tốt là 5.200.000 đ/m2
  • Suy ra chi phí vật liệu xây nhà là = 5.200.000 * 420 = 2.184.000.000 đ
Cách tính vật liệu xây nhà
Đơn giá xây dựng được tính theo m2

Cách tính chi phí làm móng nhà

Để tính được chi phí làm móng nhà thì đầu tiên bạn cần phải xác định được loại móng bạn cần sử dụng. Bạn nên khảo sát trắc địa ở nhiều nơi và tham khảo ý kiến về kinh nghiệm của những gia chủ vì họ sẽ biết rõ nguồn gốc đất mà họ đang sở hữu. 

Phần móng là phần chịu toàn bộ các tải trọng của ngôi nhà nên rất quan trọng. Vì vậy mà việc tính toán chi phí phần móng sẽ hơi có chút phức tạp nhưng bạn vẫn có thể kiểm soát được.

Cách tính phần móng xây dựng như sau:

  • Móng đơn: đã có trong đơn giá xây dựng.
  • Móng bằng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
  • Móng bằng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
  • Móng cọc (ép tải): (250.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc) + (nhân công ép cọc: 20.000.000đ) + (hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 (+ sân) x đơn giá phần thô).
  • Móng cọc (khoan nhồi): 450.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc) + (hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 (+ sân) x đơn giá phần thô).

Đơn giá móng cọc và nhân công ở trên chỉ mang tính chất tham khảo. Tùy vào từng địa phương đơn giá này có thể khác nhau.

Cách tính nguyên vật liệu xây nhà cấp 4 qua diện tích

Cách tính như sau:

  • Sân trước và sân sau nhà: Tính bằng 50% diện tích hoặc 50% đơn giá.
  • Ban công hoặc sân thượng: Tính bằng 50% diện tích.
  • Móng nhà: Tùy theo nhà thầu có người tính 30% diện tích, có người thì không tính.
  • Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính từ 30% – 50% diện tích tùy mỗi nhà thầu sẽ không giống nhau.
  • Mái tôn: Tùy vào mỗi nhà thầu, có người tính 50% diện tích, có người tính 30%. Hoặc các nhà thầu sẽ dựa vào độ dốc để tính.

Bạn cộng tổng tất cả diện tích nhân với đơn giá sẽ ra tổng số tiền. 

Tổng diện tích = (diện tích xây dựng nhà) x 1.3.

Diện tích xây dựng nhà là phần diện tích bên trong được bao bọc bởi các bức tường.

Hệ số 1.3 chính là cách tính diện tích của mỗi nhà thầu và đây là hệ số dễ tính nhất.

cách tính vật liệu xây dựng khi xây nhà
Cách tính nguyên vật liệu xây nhà cấp 4 qua diện tích

Ví dụ:

  • Diện tích đất ngang 6m, sâu 20m: 6 x 20 = 120m2.
  • Chừa sân trước 3m, sân sau 1m, còn lại chiều sâu nhà là 16m.
  • Diện tích xây dựng còn lại là 6 x 16 = 96m2.
  • Diện tích xây dựng là 96m2 thì bạn có thể làm được nhà 1 tầng, phòng khách, 2 phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh.
  • Diện tích tính tiền là 96 x 1.3 = 124.8m2.

Trên đây là cách tính nguyên vật liệu xây dựng nhà ở chúng tôi chia sẻ cho các bạn. Hy vọng qua bài viết này sẽ giúp ích cho bạn.

Hotline-xay-dung-nha-ha-noi
Hotline Xây nhà Hà Nội

Xem các bài viết liên quan tại:

Bài viết liên quan

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0969.165.986

Contact Me on Zalo